Поиск первого жилья в Виннипеге

Одна из первых задач, с которой сталкивается ньюкамер  в Виннипеге — это поиск первого съемного жилья. Начиная поиск, нужно учитывать канадские особенности рынка сдаваемой недвижимости, например, тот  факт, что большинство квартир или домов сдается с первого числа каждого месяца.

Дома и квартиры, как правило, сдаются без мебели, но с кухонной техникой (крупной). Т.е. холодильник или посудомоечная машина скорее всего будут, а вот чайник или микроволновку нужно будет купить. Стиральная машина тоже может быть на этаже, одна на несколько квартир.

Еще одной особенностью является то, что квартиры сдаются в большинстве случаев агентствами, владеющими целыми многоквартирными домами и ньюкамеров многие из этих агентств не очень-то и жалуют. Но исключения есть, и это не может не радовать. Но обо всем по порядку.

Если у вас нет друзей или родственников, у которых вы можете пожить некоторое время после приезда, то у вас есть несколько вариантов решения жилищного вопроса.

1. Снять удаленно квартиру или дом с 1 числа, прилететь раньше и жить в отеле/хостеле/апартаментах до въезда в снятую квартиру/дом.

2. Снять удаленно квартиру или дом с 1 числа того месяца, в котором прилетаете и сразу заселиться в эту квартиру/дом.

3. Заселиться в отель/хостел/апартаменты по прилету и уже на месте искать подходящее жилье на долгий съем. Правда есть риск до 1 числа следующего месяца ничего подходящего не найти. С другой стороны, есть возможность найти более интересный вариант съемного жилья, чем удаленно. Также есть вариант помесячного съема жилья.

4. Снять удаленно саблет и заселиться в него сразу после прилета. Саблет (sublet) – это снимаемое жилье, из которого текущий квартиросъемщик хочет переехать жить в другое место и в которое он обязан сам найти жильца на период до конца своего контракта.  Возможно, это лучший вариант из всех существующих.

Временное жилье можно снять на таких сайтах как booking.com, expedia.com, hotels.com,  agoda.com, также есть аггрегаторы отельных сайтов, например, trivago.com.

Отдельного внимания заслуживает сайт airbnb.com, с его помощью можно снять жилье непосредственно у хозяев. Цены, как правило, интереснее, чем в отелях.

Что касается поиска съемного жилья на продолжительный срок (обычно подписывается годовой контракт), то начинать его лучше за два-три месяца до предполагаемого переезда.

Искать жилье можно на сайтах:

kijiji.ca – большая общеканадская доска объявлений, в том числе и про жилье. Нужно выбрать город, смотреть объявления, связываться с владельцами. Через этот сайт есть реальный шанс снять жилье непосредственно у частных собственников недвижимости, многие из которых вполне лояльны к ньюкамерам.

www.rentcanada.com
www.rentersguide.ca
www.canpages.ca
www.rentboard.ca
www.padmapper.com
www.walkscore.com

Как правило, агентства не хотят иметь дело с ньюкамерами, и хотят видеть поручителя (лицо, которое в случае вашей неплатежеспособности будет выплачивать рент за вас), вашу кредитную историю, референсы от предыдущего лендлорда и/или справку с работы. Всего этого у ньюкамеров обычно нет, но ситуацию может спасти справка из банка о наличии денежных средств, либо предложение оплатить рент сразу за продолжительный период. Не все агентства на это соглашаются (это не совсем законно и сами они предложить это не могут), но если вам удастся убедить агентство, вам может быть пойдут навстречу. С частниками обычно бывает проще договориться.

Мы знаем про одно агентство, которое сдает квартиры ньюкамерам, оно называется Active Management. Цены в этом агентстве немного выше среднерыночных.

Еще одно агентство, Broadstreet properties, сдает квартиры помесячно. Это может оказаться интересным вариантом для временного жилья.

По непроверенным данным, есть еще несколько агентств, не отказывающих в ренте свежеприбывшим иммигрантам.

Onyx Property кроме того, что работает с ньюкамерами, является еще и pets friendly

Globe General Agencies

Akman Management

Для владельцев домашних животных найти квартиру в аренду будет немного сложнее, так как не во все дома пускают с животными. Список домов, где точно можно жить с домашними питомцами здесь.

Для семей с низким доходом в Манитобе действует программа социальной помощи (субсидии на рент) Rent Assist. Подробнее про эту программу мы написали здесь.

И еще немного полезных ссылок:

Руководство  для ньюкамеров про недвижимость – от описания типов домов, до расшифровки аббревиатур в объявлениях, а также масса полезной информации про покупку и аренду недвижимости, на что обращать внимание при аренде, какие вопросы задавать лендлорду, какие бумаги подписывать при съеме, что входит в стоимость аренды, а что не входит и тп.

Онлайн версия бесплатного рекламного журнала про рент — Renters Guide.

В комментариях приветствуются советы и примеры из личного опыта, а также ссылки на полезные сайты, о которых мы не знаем.

email

6 thoughts on “Поиск первого жилья в Виннипеге”

  1. Dear Sir, I am looking for a 1 bed room apartment starting from July 12 to 31st- as a temporarily place or another option- rent it for 1 year but there should be a public primary school nearby..I am coming with my daughter she is 10.y.o. Could you please, advice me? Thanks a lot in advance and best regards,
    Asel aikasheva111@gmail.com

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *